Proyecto de rehabilitación de la terraza central con pistas deportivas

Proyecto de rehabilitación de la terraza central con pistas deportivas

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La comunidad de propietarios del garaje subterráneo de la Ciudad de los Periodistas es la propietaria de las 4 terrazas o cubiertas exteriores sobre el garaje. Actualmente en la terraza superior está la explanada del Escudo y en la terraza inferior dos pistas de pádel. Las dos terrazas intermedias están abandonadas y en mal estado, con grafitis y el suelo agrietado y parcheado.

El Garaje va a tener que acometer próximamente una serie de obras de reparación internas y sobre estas terrazas de cara a la ITE, ya que con el paso del tiempo han ido surgiendo deficiencias (el garaje se construyó hace más de 40 años). Una vez se terminen esas obras y se subsanen todas las deficiencias, se podría plantear a los propietarios del garaje la rehabilitación de las dos terrazas abandonadas para darles un uso, tal como se hizo en el año 2000 para construir las dos pistas de pádel en la terraza inferior. De este modo las 4 terrazas podrían aprovecharse para el disfrute de todos los vecinos de la Ciudad e incrementarían ostensiblemente el valor de la urbanización y por consiguiente de todas las viviendas.

Se ha pensado en diferentes propuestas de uso para las dos terrazas intermedias: columpios para niños, pistas deportivas, un merendero, zonas para perros… A continuación os mostramos una propuesta, elaborada por varios propietarios del garaje y vecinos de la Ciudad, que podría plantearse en el futuro para construir una pista de tenis y otra de pádel en la terraza intermedia que está sobre las actuales pistas de pádel.  El garaje decidiría en todo caso, como propietaria de estas terrazas, sobre posibles usos que se puedan dar a esta terraza tras finalizar las obras de reparación.

A continuación os mostramos una foto del actual estado de esta terraza:

La terraza tiene unas dimensiones de 62 metros de largo por 15,6 de ancho, lo que supone una superficie total de 967 metros cuadrados. Estas dimensiones son perfectas para poder ubicar una pista de tenis y otra de pádel de tamaño reglamentario con la siguiente distribución:

Largo (tenis + pádel): 6,4+23,77+6,4+20=56,6 metros. La terraza es de 62m, sobrarían 5 metros
Ancho (pista de tenis): 2,3+11+2,3 = 15,6m. La terraza es de 15,6 metros.

Podéis ver debajo una simulación de cómo quedaría la terraza una vez rehabilitada:

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La construcción de estas dos pistas deportivas tendría las siguientes ventajas:

-Permitiría el aprovechamiento y disfrute de la terraza, que con casi mil metros cuadrados en la actualidad no se usa para nada

-Generaría ingresos adicionales para Garaje/Macro/Club por el alquiler de las pistas, que podrían ir destinados al mantenimiento y conservación de la urbanización mejorando el estado y la apariencia de toda la Ciudad

-Dotaría de un uso deportivo a la terraza evitando posibles problemas (botellones, acceso de personas ajenas a la Ciudad, grafitis…) mejorando así la seguridad de la Ciudad

-Permitiría a todos los vecinos de la Ciudad y a los propietarios del garaje y Club jugar al tenis y al pádel

-La terraza tiene el tamaño perfecto para ubicar estas pistas.

-La mejora de la urbanización aumentaría el valor de todas las viviendas de la Ciudad

Para estimar los ingresos anuales que podrían generar estas pistas en concepto de alquileres, hemos tomado como referencia los 14.755 euros que generaron en 2018 las dos pistas de pádel ya existentes en la terraza inferior: el precio del actual pádel es de 2 euros/hora. La nueva pista de tenis se podría cobrar a 4 euros/hora (un precio muy inferior a los 6,90 euros de las pistas municipales). Con este precio y la misma utilización que las actuales pistas de padel, las nuevas pistas de tenis y pádel generarían 22.130 euros adicionales al año por alquileres.

En cuanto a la estimación de costes, se ha recibido un presupuesto de una empresa especializada en la construcción de estas pistas (pincha aquí para verlo) que asciende a 47.400 euros, con 21% de IVA 57.350 euros, por las dos pistas. Con estos datos, serían necesarios menos 3 años para amortizar la inversión (22.130 x 3 años = 66.390 euros e ingresos)

Por otro lado, el plazo estimado de construcción de las pistas sería de tan solo un mes.

Respecto a la financiación de la obra, se podrían considerar diferentes fórmulas:

-seguir la misma fórmula que en el año 2000 con las pistas de pádel ya existentes: el Club pagó la obra y a cambio el 80% de los alquileres van para el Club y el 20% para el Garaje

-que toda la Ciudad financie la construcción: al ser 1012 viviendas, la derrama total por vivienda sería de 57 euros

-poner algún cartel de publicidad para que un patrocinador pague parte de las obras a cambio de anunciarse


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