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Proyecto de rehabilitación de la terraza central con pistas deportivas

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La comunidad de propietarios del garaje subterráneo de la Ciudad de los Periodistas es la propietaria de las 4 terrazas o cubiertas exteriores sobre el garaje. Actualmente en la terraza superior está la explanada del Escudo y en la terraza inferior dos pistas de pádel. Las dos terrazas intermedias están abandonadas y en mal estado, con grafitis y el suelo agrietado y parcheado.

El Garaje va a tener que acometer próximamente una serie de obras de reparación internas y sobre estas terrazas de cara a la ITE, ya que con el paso del tiempo han ido surgiendo deficiencias (el garaje se construyó hace más de 40 años). Una vez se terminen esas obras y se subsanen todas las deficiencias, se podría plantear a los propietarios del garaje la rehabilitación de las dos terrazas abandonadas para darles un uso, tal como se hizo en el año 2000 para construir las dos pistas de pádel en la terraza inferior. De este modo las 4 terrazas podrían aprovecharse para el disfrute de todos los vecinos de la Ciudad e incrementarían ostensiblemente el valor de la urbanización y por consiguiente de todas las viviendas.

Se ha pensado en diferentes propuestas de uso para las dos terrazas intermedias: columpios para niños, pistas deportivas, un merendero, zonas para perros… A continuación os mostramos una propuesta, elaborada por varios propietarios del garaje y vecinos de la Ciudad, que podría plantearse en el futuro para construir una pista de tenis y otra de pádel en la terraza intermedia que está sobre las actuales pistas de pádel.  El garaje decidiría en todo caso, como propietaria de estas terrazas, sobre posibles usos que se puedan dar a esta terraza tras finalizar las obras de reparación.

A continuación os mostramos una foto del actual estado de esta terraza:

La terraza tiene unas dimensiones de 62 metros de largo por 15,6 de ancho, lo que supone una superficie total de 967 metros cuadrados. Estas dimensiones son perfectas para poder ubicar una pista de tenis y otra de pádel de tamaño reglamentario con la siguiente distribución:

Largo (tenis + pádel): 6,4+23,77+6,4+20=56,6 metros. La terraza es de 62m, sobrarían 5 metros
Ancho (pista de tenis): 2,3+11+2,3 = 15,6m. La terraza es de 15,6 metros.

Podéis ver debajo una simulación de cómo quedaría la terraza una vez rehabilitada:

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La construcción de estas dos pistas deportivas tendría las siguientes ventajas:

-Permitiría el aprovechamiento y disfrute de la terraza, que con casi mil metros cuadrados en la actualidad no se usa para nada

-Generaría ingresos adicionales para Garaje/Macro/Club por el alquiler de las pistas, que podrían ir destinados al mantenimiento y conservación de la urbanización mejorando el estado y la apariencia de toda la Ciudad

-Dotaría de un uso deportivo a la terraza evitando posibles problemas (botellones, acceso de personas ajenas a la Ciudad, grafitis…) mejorando así la seguridad de la Ciudad

-Permitiría a todos los vecinos de la Ciudad y a los propietarios del garaje y Club jugar al tenis y al pádel

-La terraza tiene el tamaño perfecto para ubicar estas pistas.

-La mejora de la urbanización aumentaría el valor de todas las viviendas de la Ciudad

Para estimar los ingresos anuales que podrían generar estas pistas en concepto de alquileres, hemos tomado como referencia los 14.755 euros que generaron en 2018 las dos pistas de pádel ya existentes en la terraza inferior: el precio del actual pádel es de 2 euros/hora. La nueva pista de tenis se podría cobrar a 4 euros/hora (un precio muy inferior a los 6,90 euros de las pistas municipales). Con este precio y la misma utilización que las actuales pistas de padel, las nuevas pistas de tenis y pádel generarían 22.130 euros adicionales al año por alquileres.

En cuanto a la estimación de costes, se ha recibido un presupuesto de una empresa especializada en la construcción de estas pistas (pincha aquí para verlo) que asciende a 47.400 euros, con 21% de IVA 57.350 euros, por las dos pistas. Con estos datos, serían necesarios menos 3 años para amortizar la inversión (22.130 x 3 años = 66.390 euros e ingresos)

Por otro lado, el plazo estimado de construcción de las pistas sería de tan solo un mes.

Respecto a la financiación de la obra, se podrían considerar diferentes fórmulas:

-seguir la misma fórmula que en el año 2000 con las pistas de pádel ya existentes: el Club pagó la obra y a cambio el 80% de los alquileres van para el Club y el 20% para el Garaje

-que toda la Ciudad financie la construcción: al ser 1012 viviendas, la derrama total por vivienda sería de 57 euros

-poner algún cartel de publicidad para que un patrocinador pague parte de las obras a cambio de anunciarse


El Parking de Hacienda en Intereconomía

El Parking de Hacienda en Intereconomía.

Hoy miércoles, el programa  Antes de que Amanezca de Interconomía, ha invitado al presidente del Club Ciudad de los Periodistas para dar voz a todos los vecinos frente a la situación de desamparo en que nos encontramos respecto al parking de hacienda. 

Podéis oir la entrevista pinchando aquí

(Minuto 00:42:35)¡


Parking Hacienda

La Ciudad es nuestra

LA CIUDAD ES NUESTRA nº3

NO A LA OCUPACIÓN

Información sobre El Pleno del Distrito de Fuencarral-El Pardo, de fecha 13 de junio, donde se trató el punto de las obras del aparcamiento de Hacienda o Azorín, gestionado por la Macrocomunidad y propiedad del Club Ciudad de los Periodistas (CCP).
Al Pleno asistió una nutrida representación de vecinos -a los que agradecemos su asistencia- que manifestaron su disconformidad con algunas aseveraciones hechas por el Concejal Presidente del distrito , Sr. Zapata
El grupo “Ciudadanos” presentó en el Pleno una proposición, enmendada por el Partido Socialista, fruto de los contactos previos que hemos mantenido con los distintos grupos políticos y establecía lo siguiente:
“Que desde la Junta Municipal de Fuencarral-El Pardo se inste al área de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid a la realización de un informe que clarifique la titularidad pública o privada sobre la propiedad de la parcela sita en la calle Fermín Caballero 66. Que una vez recibido dicho informe desde el área de desarrollo urbano sostenible se propicie un acuerdo sobre los usos, organización y servidumbre de paso con los vecinos de la organización Ciudad de los Periodistas, así como con los centros públicos colindantes y solicitar la paralización del proceso de licitación y ejecución de las obras proyectadas en la calle Fermín Caballero, sobre el viario junto al Instituto de Educación Secundaria Herrera Oria, siempre y cuando esto no afecte al resto de obras incluidas en los fondos de reequilibrio territorial del distrito.”.
A continuación, recogemos algunos de los comentarios que hicieron los distintos grupos políticos:
Ciudadanos: ”El Plan General de Ordenación Urbana es de carácter obligatorio.”; ”Con fecha 15 octubre de 2009, la Subdirección General de Patrimonio Municipal del Suelo informaba que dicha parcela no consta como propiedad municipal.”; ”Si el Ayuntamiento considera este espacio de uso público debería de compensar económicamente a la propiedad por ese uso, algo que la jurisprudencia asienta a partir de la sentencia JR2001/3792 de la sala 21 del Tribunal Supremo. El Plan General de Ordenación Urbana no es un elemento expropiatorio sino regulador lo que se especifica son los usos y marca el desarrollo de la ciudad.”.
Ahora Madrid, el Sr. Zapata, explica que, hay un conflicto de atribución de la propiedad de un determinado suelo, aparcamiento de Hacienda, y la norma más alta que rige es el Plan General Urbano del 97. Dijo haber mantenido contacto con los vecinos, pero su intervención respecto a la información proporcionada a los vecinos fue inexacta y motivo de reiteradas protestas de los asistentes. Lo que le trasladaron los vecinos sobre el mantenimiento, asfaltado, iluminación etc., que hemos pagado entre todos los vecinos y seguimos pagando, fue ratificado por el Concejal Presidente. Habló de conflicto de intereses y que la única forma de resolverlo es ante un juez por lo que recomendó a los vecinos que acudiésemos a los tribunales.
Asimismo, desde el Ayuntamiento han licitado un conjunto de obras, entre las que está incluida la que nos afecta, por lo que si se paralizase la obra del aparcamiento de Hacienda se paralizaría todo el conjunto de acciones. Pero una vez que la actuación esté puesta en marcha si existe, como nos trasladó a los vecinos, una petición judicial de una actuación cautelar, el Ayuntamiento pararía todo. Las obras previstas suponen un ensanchamiento de unos 5 metros de la acera existente en el lado oeste del fondo de saco del aparcamiento de Hacienda, pegado al Colegio.
Partido Socialista: El PSOE es partidario de hablar, con su enmienda quiere poner algo de sensatez ante un conflicto que creen que se está alargando en el tiempo, quieren un informe del Área de Desarrollo Sostenible que les clarifique la titularidad de esta zona. Pero para ellos lo más importante es garantizar la seguridad de los más de 400 niños que van al Instituto Cardenal Herrera Oria. Ante la protesta vecinal, el partido socialista rectifica en su discurso.
En nuestra opinión, el PSOE obvia la seguridad de los vecinos de la Ciudad de los Periodistas, de los socios del Club y sus hijos que, en caso de emergencia, deben utilizar este espacio.

Web: www.ciudaddelosperiodistas.es
Partido Popular: expone que la Junta de Distrito confunde la calificación del suelo, definida por el Plan General del año 1997 como dotacional para vía pública, con que el suelo pueda ser de titularidad pública o privada. El Ayuntamiento atribuye al Plan General potestades expropiatorias, cuando únicamente tiene facultades regulatorias. La inclusión en un Plan General de un terreno como de uso público no determina por si solo que el terreno se convierta en dominio público, es necesario que se produzca la correspondiente expropiación de acuerdo con los procedimientos legalmente establecidos, procedimientos que no se han aplicado a este caso. Creen que es una temeridad haber licitado unas obras en una propiedad privada sin haber llegado a un acuerdo con los propietarios.
El grupo Ciudadanos incide en que no se puede gastar dinero público en un suelo privado sin un título habilitante, lo contrario sería prevaricación.
Finalmente, se someten a votación las siguientes medidas:
1. Que desde la Junta municipal de Fuencarral-El Pardo, se inste al Área de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid a la realización de un informe que clarifique la titularidad pública o privada sobre la propiedad de la parcela sita en la C/ Fermín Caballero 66. Votos a favor: PSOE, PP y Ciudadanos. Abstención: Ahora Madrid. Se aprueba por Mayoría
2. Que una vez recibido dicho informe desde el área de Desarrollo urbano sostenible se propicie un acuerdo sobre los usos, organización y servidumbre de paso con los vecinos de la urbanización Ciudad de los Periodistas, así como con los centros públicos colindantes. A favor: Ciudadanos, PSOE, PP y Ahora Madrid. Se aprueba por unanimidad.
3. Solicitar la paralización del proceso de licitación y ejecución de las obras proyectadas en la Calle Fermín Caballero 66, sobre el viario junto al Instituto de Educación Secundaria Cardenal Herrera Oria, siempre y cuando esto no afecte al resto de obras incluidas en los fondos de reequilibrio territorial del distrito: A favor: Ciudadanos y PP. En contra: PSOE y Ahora Madrid. Se rechaza por mayoría.
Resumen: Solicitud de un informe del Área de Desarrollo Urbano Sostenible sobre la titularidad de los suelos. Que a partir de las conclusiones de ese informe se pacte la intervención tanto con la comunidad educativa, como con los vecinos. Se rechaza la paralización de la licitación del contrato (existe empate y se deshace con el voto de calidad del Concejal Presidente).
El Concejal Presidente, exige que los vecinos cumplan las normas en los Plenos y nos reprochó nuestra actuación en el mismo. Dice tener una actitud bastante dialogante y lamenta la falta de respeto, respeto que debe ser mutuo: no se ha dignado a contar con la propiedad antes de haberse comprometido a realizar la obra en nuestro aparcamiento. Es fácil presumir de consenso, diálogo, participación ciudadana, pero la realidad es que NO ha querido alcanzar un acuerdo.
Tenemos que seguir defendiendo nuestra propiedad. Vamos a asistir al próximo Pleno (ya os anunciaremos la fecha). Esperamos contar con todos vosotros para que nuestra petición triunfe
En paralelo se han contratado los servicios jurídicos para la defensa del aparcamiento porque, de iniciarse la obra sin negociar con los vecinos , sólo podría paralizarse por una decisión judicial: interdicto de obra nueva
Estamos lanzando mensajes diarios en Twitter. Siguenos en @CdadPeriodistas y @CCPPMadrid y retwitea para dar publicidad al asunto. Ahora, una nueva forma de relacionarse con el Ayuntamiento es mediante un lobby que sirva de interlocutor con la Macrocomunidad. Este asunto se ha aprobado en la última reunión de Presidentes.
Por último, informaros que el miércoles 27 de junio, los Presidentes del Club y de la Macrocomunidad asistimos al pleno del Ayuntamiento de Madrid en la plaza de Cibeles, previa acreditación. Pedimos a la Sra. Alcaldesa que negocie con los vecinos de la Ciudad, lo que provocó la paralización del Pleno y que todos los grupos políticos se interesasen por nuestro problema.
Vuestra presencia y colaboración es fundamental. Aquellos que tengáis contactos con la prensa sería muy necesaria vuestra aportación para darle difusión a este problema. MUCHAS GRACIAS.
Presidente de la Macrocomunidad
Web: www.ciudaddelosperiodistas.es


Estatutos Macro

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